Административно-деловой центр на пересечении улиц Победы и Республиканской застройщик начал строить в 2007 году. Разрешение на строительство действовало до 2010 года. Построить 15-этажную высотку к этому сроку не получилось.
Когда шло строительство, в 2008 году, начали действовать зоны охраны Ярославля. По принятым нормам высота здания в этом месте города не может быть более 30 метров. Ранее департамент культуры Ярославской области согласовал высоту строящегося делового центра в 55-60 метров, хотя на самом деле проект превысил 67 метров.
Из-за этого мэрия Ярославля в 2011 году отказала застройщику в продлении разрешения на строительство. Застройщик обратился в арбитражный суд Ярославской области и проиграл. Позже разрешение на строительство все-таки было продлено. Правда, застройщик так и не закончил работу.
В итоге серый скелет недостроенной высотки на много лет стал "украшением" центра Ярославля. За сходство с цитаделью Саурона ярославцы прозвали его "Мордором".
В конце 2019 года срок действия нового разрешения истек, власти с помощью судов начали процесс изъятия недостроенного здания. Сделать это получилось в ноябре 2020 года.
В решении арбитражного суда было отмечено: у застройщика нет доказательств, что объект недвижимости когда-нибудь будет достроен. В суде ответчик признал, что финансовых возможностей завершить строительство у него нет. В итоге суд решил изъять объект и выставить его на публичные торги.
В начале 2021 года "Мордор" был выставлен на продажу. С учетом экспертной оценки начальная цена аукциона составила свыше 476 миллионов рублей. Желающих купить недострой не нашлось. Затем его пытались продать в ноябре 2022-го и в январе 2023 года, снизив цену до 325 миллионов рублей, но аукцион опять не состоялся.
Все это время объект продавали как административно-деловой центр. Но в 2024 году городские власти провели публичные слушания, изменив функциональное назначение недостроя. Новая градостроительная документация разрешила на этом месте строительство помещений жилого назначения.
После этого "Мордор" приобрела компания ООО "ЦентрТорг плюс". Новый собственник купил недострой, чтобы сделать из него жилой дом с офисными помещениями и подземной парковкой. Проект получил положительное заключение экспертизы, а застройщик - разрешение на строительство.
По проекту планируется, что в доме будут 146 квартир и 34 машино-места. Также предусмотрены встроенные помещения, где разместят кладовые, мастерскую художника, спортивные залы и административные зоны.
Теперь у ярославцев появилась надежда, что серый остов "Мордора" не будет омрачать собой центр города. Завершить объект застройщик должен во втором квартале 2027 года.
Тем временем
В Ярославской области, как и в других регионах, проходит голосование по выбору объектов благоустройства в рамках федерального проекта "Формирование комфортной городской среды". В нем участвует 37 объектов. В Ярославле это парк "Стрелка" и сквер "Вспольинский", в Рыбинске - Волжская набережная и парки, в Переславле-Залесском - три сквера, в Данилове - Юбилейная и Преображенская площади.